아파트 시가에서 증여재산 공제액을 뺀 과세표준에 10~50%의 세율을 적용합니다. 성인 자녀는 10년간 5천만 원, 미성년 자녀는 2천만 원의 기본 공제를 받을 수 있습니다. 혼인이나 출산 시에는 1억 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.

아파트 가액 평가와 과세표준 산정은 어떻게 하나요?

증여세는 증여일 현재의 시가(거래 가격)를 기준으로 부과합니다. 감정가격(전문 기관의 평가액) 등도 시가로 인정될 수 있으며, 시가 산정이 어려울 때만 보충적 평가방법(법에서 정한 별도 방식)을 사용합니다. 증여세 과세가액에서 증여재산 공제액을 차감하여 과세표준을 결정합니다.

증여세 계산과 신고는 어떤 순서로 진행하나요?

1. 아파트의 증여일 현재 시가를 확인하여 증여세 과세가액을 산정
2. 최근 10년 이내 동일인으로부터 받은 1천만 원 이상의 증여재산을 합산
3. 자녀의 연령과 혼인·출산 여부에 따른 증여재산 공제액을 차감
4. 산출된 과세표준에 구간별 세율(10~50%)을 곱하여 세액을 계산
5. 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고

증여세를 공제받고 신고하려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 증여재산 공제 한도: 직계존속에게 증여받기 전 10년 내 공제액을 확인하여 5천만 원(미성년자 2천만 원) 한도 적용
2. 혼인·출산 추가 공제: 혼인신고일 전후 2년 또는 자녀 출생·입양일로부터 2년 이내인 경우 1억 원 추가 공제 신청
3. 부담부증여 채무 제외: 아파트에 담보된 채무를 자녀가 인수하는 경우 해당 채무액을 과세가액에서 제외하여 신고