부부간 부동산 구입자금 이체는 원칙적으로 증여세 과세 대상입니다. 배우자 증여재산 공제를 통해 10년간 누적 6억 원까지는 증여세가 부과되지 않습니다.

예를 들어, 배우자로부터 부동산 구입자금을 이체받았다고 가정해봅시다.

배우자 증여재산 공제와 자금출처 소명 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따르면 거주자가 배우자로부터 재산을 증여받을 때 10년 이내 합산액 6억 원을 증여세 과세가액에서 공제합니다. 하지만 직업이나 소득으로 보아 부동산을 자력 취득했다고 인정하기 어려운 경우에는 그 취득자금을 증여받은 것으로 추정합니다. 이체된 자금이 실제 부동산 취득에 사용되었으나 자금 출처(돈의 출처나 근거)를 충분히 소명하지 못하면 증여재산가액에 포함되어 과세됩니다.

증여세 과세를 방지하려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 6억 원 초과 여부: 과거 10년 이내 배우자로부터 증여받아 공제받은 금액 합산 확인
• 자금 용도 관리: 생활비나 교육비 명목으로 받은 자금을 부동산 취득이나 주식 투자에 사용하지 않도록 관리
• 자금출처 소명 자료: 본인의 소득이나 재산 상태로 자력 취득을 입증할 수 있는지 준비