부부공동명의로 주택을 증여받을 때 증여세는 얼마나 부과되나요?

배우자로부터 주택 지분을 증여받을 때 10년간 합산하여 6억 원까지는 증여재산 공제가 적용되어 세금이 부과되지 않습니다. 증여가액이 6억 원을 초과하면 그 초과분에 대해 금액별로 10%에서 50%의 세율을 적용하여 증여세를 부과합니다.

증여세 과세가액 산정 기준은 무엇인가요?

증여세 과세가액은 증여일 현재의 증여재산가액에서 수증자(재산을 받는 사람)가 인수한 채무액(대출금 등 갚아야 할 빚)을 뺀 금액으로 산정합니다. 해당 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산가액의 합계가 1천만 원 이상인 경우에는 그 가액을 과세가액에 가산합니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

증여재산가액에서 수증자가 인수한 채무액을 차감
10년 이내 증여액을 합산하여 과세가액을 산정
과세가액에서 배우자 증여재산 공제액인 6억 원을 차감
산출된 과세표준에 아래 구간별 세율을 적용하여 증여세를 계산

과세표준	세율
1억 원 이하	과세표준의 10%
1억 원 초과 5억 원 이하	1천만 원 + (1억 원 초과액의 20%)
5억 원 초과 10억 원 이하	9천만 원 + (5억 원 초과액의 30%)
10억 원 초과 30억 원 이하	2억 4천만 원 + (10억 원 초과액의 40%)
30억 원 초과	10억 4천만 원 + (30억 원 초과액의 50%)

증여세 공제 한도를 확인하려면

공제 한도 잔액 판단: 증여일 전 10년 이내에 배우자로부터 받은 다른 증여재산이 있는지 확인
채무 인수 점검: 주택에 담보된 채무를 함께 인수하는 경우 해당 금액이 증여재산가액에서 제외되는지 확인