부채가 있는 주택을 부담부증여로 받을 때 증여세는 어떻게 계산하나요?

전체 주택 가액에서 수증자가 인수한 채무액을 뺀 금액을 과세가액으로 하여 증여세를 계산합니다. 채무액에 해당하는 부분은 증여자에게 양도소득세가 부과됩니다.

상속・증여세

전체 주택 가액에서 수증자가 인수한 채무액을 뺀 금액을 과세가액으로 하여 증여세를 계산합니다. 채무액에 해당하는 부분은 증여자에게 양도소득세가 부과됩니다.

배우자나 직계존비속 간 채무 인수 인정 기준은 무엇인가요?

배우자 또는 직계존비속 간의 부담부증여는 채무가 인수되지 않은 것으로 추정합니다. 국가나 지방자치단체에 대한 채무 등 객관적으로 인정되는 경우에만 채무액으로 인정합니다. 이 경우에만 증여세 과세가액에서 해당 금액을 공제할 수 있습니다.

수증자가 인수한 채무액은 자산의 유상 이전(대가성 있는 소유권 이전)인 양도로 봅니다. 증여자는 양도소득세를 계산하여 납부해야 합니다.