증여세는 실제 불입한 금액과 프리미엄을 합산한 금액에서 5,000만 원을 공제한 후 세율을 적용하여 계산합니다. 불입금과 프리미엄의 합계가 5,000만 원 이하라면 납부할 증여세는 없습니다.

오피스텔 분양권 증여세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여재산가액을 산정합니다. 증여일까지 실제 납입한 계약금 및 중도금과 현재 형성된 프리미엄을 합산
2. 과세표준을 산출합니다. 증여재산가액에서 성인 자녀 공제액인 5,000만 원을 차감
3. 산출세액을 계산합니다. 과세표준 1억 원 이하는 10%, 1억 원 초과 5억 원 이하는 20%의 세율을 적용

• 산식: (불입금 + 프리미엄 - 5,000만 원) × 세율

증여세를 누락 없이 신고하려면

• 기존 증여 재산 확인: 최근 10년 이내 부모로부터 증여받은 재산이 있다면 합산하여 5,000만 원 한도 내에서만 공제
• 증여세 신고 진행: 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 주소지 관할 세무서에 신고