증여일까지 납입한 금액과 현재 프리미엄을 합산한 금액에 증여 지분율을 곱하여 계산합니다. 배우자 증여재산 공제 6억 원을 적용하여 과세가액이 6억 원 이하이면 납부할 증여세는 없습니다.

분양권 증여재산가액의 평가 기준은 무엇인가요?

부동산을 취득할 수 있는 권리의 가액은 평가기준일까지 납입한 금액과 현재의 프리미엄(시세 차익)에 상당하는 금액을 합하여 평가합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 계약금과 중도금 등 실제 납입액에 프리미엄을 더한 전체 가치를 기준으로 지분율을 적용합니다.

증여세 과세가액은 어떻게 산출하나요?

1. 증여일까지 실제 납입한 계약금과 중도금 총액 확인
2. 증여일 현재 통상 지급되는 프리미엄 산정
3. 전체 권리 가액에 증여 지분율을 곱하여 증여재산가액 계산 산식: (기납입금 + 프리미엄) × 증여 지분율
4. 증여재산가액에서 배우자 증여재산 공제액 6억 원 차감

배우자 공제 한도를 적용받으려면

배우자로부터 10년 이내에 증여받은 다른 재산이 있는지 확인하여 6억 원 공제 한도 잔액 확인합니다.