분양권 공동명의 증여 시 증여재산가액은 증여일까지 납입한 금액과 현재 프리미엄을 합산한 금액에 증여 지분율을 곱하여 계산합니다. 중도금 대출 등 채무를 함께 승계하는 경우에는 전체 가액에서 해당 채무액을 차감하여 과세가액을 산정합니다.

분양권 가액 평가 기준은 무엇인가요?

분양권 가액은 평가기준일까지 납입한 금액과 현재 프리미엄(웃돈)을 합산하여 산정합니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」에 따르면 프리미엄은 증여일 현재 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 시가(객관적 시장 가격)를 기준으로 평가합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 가액을 결정합니다.

분양권 증여재산가액 산식은 어떻게 되나요?

1. 증여일까지 납입된 계약금과 중도금 총액 확인
2. 증여일 현재 형성된 프리미엄을 합산하여 전체 분양권 가액 산출
3. 전체 가액에 증여하는 지분 비율을 곱하여 증여재산가액 결정
4. 중도금 대출 등 수증자가 인수한 채무가 있다면 해당 금액을 차감하여 최종 과세가액 확정

산식: (기납입금 + 프리미엄) × 증여 지분율 - 승계 채무액

채무 승계 금액을 차감하여 적용받으려면?

배우자나 직계존비속 간 부담부증여 시 금융기관 채무임을 입증하여 채무액 인정 요건 점검합니다.