분양권 증여 시 증여세 과세가액은 증여일까지 납입한 금액과 프리미엄을 모두 포함하여 산정합니다. 증여자가 실제 지불한 계약금과 중도금에 증여일 현재 형성된 프리미엄을 합산한 전체 금액이 과세 대상입니다.

분양권 증여재산가액 산정 기준은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 부동산을 취득할 수 있는 권리의 가액을 평가합니다. 증여일까지 납입한 금액과 프리미엄 상당액을 합산하여 결정합니다. 재개발·재건축 조합원입주권은 관리처분계획(정비사업의 분양 및 배분 계획)에 따른 권리가액에 납입금을 더하고 프리미엄을 합산합니다. 만약 증여일 전후로 객관적인 매매가액이나 감정가액(전문 기관의 가치 평가액) 등 시가가 존재한다면 이를 우선 적용합니다.

분양권 증여세를 신고하려면 무엇을 확인해야 하나요?

증여일 이전에 납부된 중도금과 실제 지불한 계약금을 합산하여 확인합니다.