빌라 증여세는 증여일 현재의 매매가 등 시가로 계산하는 것이 원칙이며 시가를 산정하기 어려운 경우에만 공시가격(공동주택가격)을 적용합니다.

빌라 증여재산 가액을 결정하는 시가 판단 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 시장 가치)에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따른 시가는 매매가액, 감정가액, 수용가격, 경매 또는 공매가액을 포함합니다. 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내에 해당 빌라의 매매 사실이 있다면 그 거래가액을 시가로 봅니다. 해당 빌라의 거래가 없더라도 면적·위치·용도 등이 유사한 다른 빌라의 매매사례가액을 적용할 수 있습니다.

증여세 산정을 위한 재산 가액은 어떤 순서로 결정하나요?

1. 증여일 전 6개월부터 후 3개월 이내에 발생한 해당 빌라의 매매가액, 감정가액, 경매·공매가액 확인
2. 해당 빌라의 시가가 없다면 평가기간 내 유사한 다른 빌라의 매매사례가액 확인
3. 시가로 볼 수 있는 가액이 둘 이상인 경우 증여일과 가장 가까운 날의 가액 선택
4. 위 방법으로 산정할 수 없는 경우에만 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격 적용

증여세 가액 산정 시 시가 판단 기준일을 확인하려면

• 평가기간 확인: 매매계약일 또는 경매·공매 가액 결정일이 증여일 전 6개월부터 후 3개월 내에 있는지 점검
• 감정가액 확인: 가격산정기준일과 감정가액평가서 작성일이 모두 평가기간 내에 포함되는지 확인