빌라 증여세는 증여일 현재의 시가를 기준으로 계산하는 것이 원칙입니다. 해당 빌라의 매매가액이나 유사한 빌라의 매매사례가액 등 시가를 산정하기 어려운 경우에만 예외적으로 공시지가를 적용합니다.

예를 들어, 증여자가 보유한 빌라를 수증자에게 증여한다고 가정해 봅시다.

빌라 증여재산의 시가 평가 기준은 무엇인가요?

상속세나 증여세가 부과되는 재산의 가액은 증여일 현재의 시가에 따르는 것이 원칙입니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 재산의 종류와 규모 등을 고려하여 보충적 방법(세법에서 정한 평가 방식)으로 평가한 가액을 시가로 봅니다. 이 경우 빌라와 같은 주택은 공동주택가격(정부가 공시하는 주택 가격)을 기준으로 평가합니다.

시가 인정 가액을 판단하려면

1. 매매·감정·경매 가액 확인: 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지 해당 빌라의 가액 존재 여부 확인
2. 유사매매사례가액 점검: 면적·위치·용도가 동일하거나 유사한 다른 빌라의 매매사례가액 존재 여부 점검