빌라 증여 시 재산가액은 증여일 현재의 시가로 산정하는 것이 원칙입니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에 한하여 공동주택가격 등 보충적 방법으로 평가합니다.

시가 인정 범위와 평가 기간은 어떻게 되나요?

증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지를 평가 기간으로 봅니다. 이 기간 내의 매매가액이나 감정가액 평균액을 시가로 인정합니다. 수용(공익 목적의 강제 취득)·경매·공매가액도 시가에 포함됩니다. 면적과 위치가 유사한 다른 재산의 매매가액인 유사매매사례가액도 시가로 봅니다.

재산가액 산정 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일 전후 평가 기간 내 해당 빌라의 매매·감정·경매가액을 확인
2. 해당 가액이 없으면 면적과 기준시가가 유사한 다른 빌라의 매매가액을 확인
3. 기준시가가 10억 원 이하인 부동산은 하나의 감정기관 감정가액을 활용
4. 시가 산정이 어려우면 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격을 적용

저당권 설정 여부를 점검하려면

저당권이나 전세권 설정 시 담보 채권액과 시가 중 큰 금액을 재산가액으로 결정합니다.