상가주택 상속 시 상속개시일 현재의 시가를 기준으로 평가합니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에만 보충적 평가방법을 적용하며, 임대 중인 재산은 보충적 평가가액과 임대료 환산가액 중 큰 금액을 선택합니다.

상가주택 재산평가 시 시가 판단 기준은 무엇인가요?

시가(객관적 재산 가치)는 상속개시일 전후 6개월 이내의 매매가액(실제 거래 가격)이나 감정가액(전문 기관의 평가 금액) 등을 의미합니다. 면적과 위치가 동일한 유사매매사례가액도 시가로 인정될 수 있습니다.

상가주택 가액 산정은 어떤 순서로 진행되나요?

1. 상속개시일 전후 6개월 이내의 시가 존재 여부를 확인
2. 시가가 없으면 주택 부분은 개별주택가격으로 평가
3. 상가 부분은 토지 개별공시지가와 건물 기준시가를 합산하여 평가
4. 임대 중인 경우 (1년간 임대료 ÷ 기획재정부령으로 정하는 율) + 임대보증금 산식을 적용
5. 보충적 평가가액과 임대료 환산가액 중 더 큰 금액을 최종 재산가액으로 결정

상가주택 상속 가액을 결정하려면

• 감정기관 평균액 사용: 기준시가 10억 원 초과 부동산은 2개 이상의 감정기관 평균액을 사용
• 임대료 환산가액 비교: 임대차 계약이 체결된 경우 보충적 평가가액과 비교하여 큰 금액을 선택