상가주택은 주택과 상가 부분을 구분하여 평가하며 수증자의 성년 여부에 따라 증여재산공제액이 결정됩니다. 주택 부분은 개별주택가격을 적용할 수 있지만, 상가 부분은 별도의 기준시가(나라에서 정한 평가액) 산정 방식을 따라야 합니다. 직계비속공제(가족 간 증여 시 받는 공제)는 수증자가 성년인 경우 5,000만 원, 미성년자인 경우 2,000만 원이 적용됩니다.

상가주택 가액 산정 시 적용되는 평가 기준은 무엇인가요?

증여재산 가액은 증여일 현재의 시가(실제 거래 가격)를 우선 적용하되, 이를 확인하기 어려운 경우에만 보충적 평가방법을 사용합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 주택은 개별주택가격을 적용하며, 상가는 건물 기준시가와 토지 개별공시지가를 합산하여 평가합니다. 다만 해당 부동산에 임대차계약이 체결된 상태라면 임대료 환산가액과 기준시가 중 더 큰 금액을 재산가액으로 결정합니다.

상가주택 증여세 계산을 위한 단계별 절차는 어떻게 되나요?

1. 증여일 전후 매매사례가액이나 감정평가액 등 시가 존재 여부 확인
2. 시가가 없다면 주택은 개별주택가격으로 평가하고 상가는 건물 기준시가와 토지 가액 합산
3. 임대차 계약이 체결된 경우 임대료 환산가액과 기준시가 중 큰 금액을 재산가액으로 결정
4. 수증자가 성년이면 5,000만 원, 미성년자라면 2,000만 원 공제
5. 10년 이내에 이미 공제받은 금액이 있다면 이를 합산하여 공제 한도 적용

증여재산공제를 정확히 적용하려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 수증자 연령 점검: 미성년자라면 공제 한도가 2,000만 원으로 축소되므로 증여일 현재 연령 확인
• 10년 이내 증여 이력 확인: 동일한 직계존속으로부터 받은 증여재산공제액을 합산하여 한도 초과 여부 판단
• 임대료 환산가액 비교: 임대차 계약이 체결된 경우 임대료 환산가액이 기준시가보다 큰지 비교하여 가액 결정