상가 준공 전 미등기 상태에서 자녀로 명의를 변경하면 부동산을 취득할 수 있는 권리를 무상으로 이전한 것으로 보아 증여세를 신고해야 합니다. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고 의무가 발생합니다.

예를 들어, 부모가 분양받은 상가의 명의를 준공 전 자녀에게 이전한다고 가정해봅시다.

부동산 취득 권리의 증여세 부과 기준은 무엇인가요?

무상으로 재산 또는 이익을 이전받은 경우에는 증여세 과세대상에 해당합니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 상가 준공 전 미등기 상태에서의 명의 변경은 법률상 부동산을 취득할 수 있는 권리를 증여한 것으로 봅니다. 이 경우 수증자(재산을 받는 사람)는 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 과세표준을 신고해야 합니다.

증여재산가액을 정확히 산정하려면

1. 증여일까지 납입한 계약금과 중도금 합계액에 당시 형성된 프리미엄 상당액을 합산하여 증여재산가액 산정
2. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 증여세 신고