상속받은 아파트의 상속세는 아파트 가액에서 상속공제를 차감한 과세표준에 세율을 곱하여 산출합니다. 배우자와 자녀가 함께 상속받는 경우 최소 10억 원의 상속공제를 적용받을 수 있습니다.

아파트 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

상속세 부과 대상인 아파트 가액은 상속개시일(사망일 등 상속이 시작된 날) 현재의 시가(실제 거래 가격)로 평가합니다. 시가는 매매사례가액, 감정가격, 수용가격 등 자유롭게 거래되어 성립한다고 인정되는 가액을 의미합니다. 시가 산정이 어려운 경우에는 공시가격 등 보충적 평가방법을 사용합니다.

상속세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

1. 상속받은 아파트의 시가를 산정
2. 상속인의 구성에 따라 상속공제액을 차감하여 과세표준을 구합니다. 자녀가 있는 경우 일괄공제 5억 원을 적용하며, 배우자가 있다면 실제 상속받은 금액을 추가로 공제합니다. 배우자 상속공제는 최소 5억 원에서 최대 30억 원까지 가능
3. 과세표준 구간에 따른 세율을 곱하고 누진공제액을 차감하여 세액을 산출

산식: (상속재산가액 - 상속공제) × 세율 - 누진공제액 예시: 시가 15억 원 아파트를 배우자와 자녀가 상속받은 경우, 공제액 10억 원을 제외한 과세표준 5억 원에 세율 20%를 적용하고 1천만 원을 차감한 9천만 원이 산출됩니다.

상속세 공제 혜택을 적용받으려면

• 가족 관계별 공제액 확인: 배우자가 실제 상속받은 금액이 없어도 최소 5억 원의 배우자 상속공제 적용 가능 여부 확인
• 유리한 공제 방식 판단: 기초공제와 인적공제의 합계가 5억 원 미만인 경우 일괄공제 5억 원을 선택하여 적용