주택 전체를 시가 등으로 평가한 가액에 증여받는 지분율을 곱하여 계산한 금액을 평가가액으로 입력해야 합니다.

지분 증여 시 재산가액 산정 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따르면 증여세가 부과되는 재산의 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가액)를 기준으로 하는 것이 원칙입니다. 시가는 불특정 다수 사이에서 자유롭게 거래가 이루어질 때 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 여기에는 매매가액, 감정가액, 수용가격 등이 포함됩니다.

지분 평가액의 계산 절차는 어떻게 되나요?

1. 주택 전체에 대하여 매매가액이나 감정가액 등 시가로 인정되는 가액을 확인
2. 시가 산정이 어려운 경우 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별주택가격 또는 공동주택가격을 확인
3. 확인된 주택 전체 가액에 증여받는 지분율을 곱하여 최종 평가가액을 산출

증여세 신고 시 평가가액을 정확히 산정하려면

• 시가 인정 가액 점검: 증여일 전후 일정 기간 내에 매매사례가액 등 시가로 인정되는 가액이 있는지 우선 확인
• 평가가액 결정: 시가를 산정하기 어려운 상황이라면 고시된 주택가격에 지분율을 곱하여 결정