시가를 산정하기 어려운 경우에만 공시가액으로 신고할 수 있습니다. 상속개시일 전후로 매매가액이나 감정가액 등 시가로 인정되는 가액이 있다면 공시가액 신고가 제한됩니다.

예를 들어, 상속인이 부동산을 상속받아 세액을 계산한다고 가정해봅시다.

보충적 평가방법의 시가 산정 기준은 무엇인가요?

상속세가 부과되는 재산의 가액은 상속개시일 현재의 시가에 따르는 것이 원칙입니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 보충적 평가방법으로 평가한 가액을 시가로 봅니다. 이 경우 토지는 개별공시지가를 기준으로 하며 주택은 개별주택가격이나 공동주택가격을 기준으로 평가합니다.

상속재산의 시가 인정 여부를 판단하려면

• 시가 인정 가액 존재 확인: 상속개시일 전후로 매매가액이나 감정가액이 존재하는지 확인하여 판단
• 보충적 평가액 산정: 토지의 개별공시지가 또는 주택의 개별·공동주택가격을 조회하여 산정