상속받은 재산과 면적·위치·용도 등이 유사한 재산의 매매가액이 있다면 이를 시가로 보아 신고할 수 있습니다. 이 경우 별도의 감정평가를 받지 않아도 됩니다.

상속인이 상속받은 아파트의 가액을 결정하려는 상황을 가정해봅시다.

유사매매사례가액의 시가 인정 기준은 무엇인가요?

상속세는 상속개시일 현재의 시가(시장 거래 가격)로 평가하는 것이 원칙입니다 「상속세 및 증여세법」. 시가는 불특정 다수인 사이에서 자유롭게 거래되어 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 다만 상속재산과 면적·위치·용도·종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산의 매매가액이 있는 경우 이를 시가로 봅니다 「상속세 및 증여세법 시행령」.

상속재산 가액을 적정하게 산정하려면

1. 기간 요건 점검: 상속개시일 전후 6개월 이내에 확인되는 가액인지 점검하여 신고에 반영
2. 감정기관 평가: 부동산의 기준시가가 10억 원을 초과한다면 2개 이상의 감정기관에서 평가를 받아 가액을 산정