해당 부동산의 매매가액이 없더라도 상속개시일 전후 6개월 이내에 발생한 유사한 부동산의 매매사례가액이 있다면 이를 시가로 인정받아 신고가액으로 사용할 수 있습니다.

예를 들어 아파트를 상속받은 상속인이 해당 아파트의 직접적인 매매 기록이 없는 상황이라고 가정해봅시다.

유사매매사례가액의 시가 인정 요건은 어떻게 되나요?

상속재산 가액(상속받은 재산의 가치)은 상속개시일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 다만 해당 재산의 매매가액이 없어도 평가기간 내 유사한 재산의 매매가액이 있다면 이를 시가로 봅니다. 이 경우 공동주택은 동일 단지 내 주거전용면적과 공시가격 차이가 각각 5% 이내인 경우에만 유사성을 인정합니다.

유사매매사례가액 적용 가능성을 판단하려면

1. 평가심의위원회 심의 확인: 상속개시일 전후 6개월을 벗어난 거래라도 전 2년 이내의 가액이라면 심의를 거쳐 시가로 인정받을 수 있는지 확인
2. 유사성 판단: 아파트의 경우 동일 단지 내 비교 대상과 전용면적 및 공시가격 차이가 모두 5% 이내인지 점검하여 적용 가능성을 판단