상속세 신고 시 산지는 상속개시일 현재의 시가로 평가하여 신고하는 것이 원칙입니다. 다만 매매가액이나 감정가액 등 시가를 산정하기 어려운 경우에 한하여 예외적으로 개별공시지가를 적용할 수 있습니다.

예를 들어, 상속인이 산지를 상속받아 가액을 평가하려는 상황이라고 가정해봅시다.

산지 가액 평가의 법적 기준은 무엇인가요?

상속세가 부과되는 재산의 가액은 상속개시일 현재의 시가(시장 거래 가격)에 따릅니다. 하지만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별공시지가(정부가 공시한 토지 가격)를 시가로 봅니다. 이 경우 국세청은 시가와 공시지가의 차이가 크다고 판단되는 부동산에 대해 직접 감정평가(재산 가치 평가)를 진행하여 세액을 다시 계산할 수 있습니다.

산지 상속세 신고 시 감정평가 여부를 선택하려면

• 시가 적용 여부 판단: 상속개시일 전후 6개월 이내에 해당 산지의 매매가액이나 감정가액이 있는지 확인
• 감정평가 여부 선택: 개별공시지가 신고 시 추후 매각 과정에서 양도소득세 부담이 커질 수 있는 점을 고려하여 결정
• 시가 차이 점검: 자산 가치가 높은 산지를 공시지가로 신고할 경우 국세청의 사후 감정평가 대상이 될 수 있는지 확인