상속세 신고 시 아파트 가액은 동일한 단지 내에서 면적과 가격 차이가 각각 5% 이내인 요건을 모두 충족하면 동일 동 여부와 관계없이 유사매매사례가액으로 인정받을 수 있습니다.

예를 들어, 상속받은 아파트와 동일한 단지 내에 있는 다른 아파트의 매매 사례가 있는 경우 다음과 같이 적용됩니다.

유사매매사례가액의 법적 인정 요건은 무엇인가요?

아파트 가액은 상속개시일(상속이 시작된 날) 전후 6개월 이내의 매매가액을 시가(객관적인 재산 가치)로 판단합니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 유사한 다른 주택의 거래가액을 활용할 수 있습니다. 이 경우 「상속세 및 증여세법」에 따라 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 동일한 공동주택단지 내에 있을 것
• 주거전용면적의 차이가 평가 대상 주택 면적의 5% 이내일 것
• 공동주택가격의 차이가 평가 대상 주택 가격의 5% 이내일 것

유사매매사례가액을 적절하게 선택하려면

1. 매매가액 기간 확인: 상속개시일 전후 6개월 이내인지 확인하며, 기간을 벗어난 경우 평가심의위원회 심의를 요청
2. 최적 주택 선택: 요건을 충족하는 주택이 둘 이상인 경우, 공동주택가격 차이가 가장 작은 주택의 가액을 선택하여 적용