상속받은 여러 부동산 중 특정 부동산만 감정평가를 받아 신고할 수 있습니다. 감정평가를 받지 않은 나머지 부동산은 기준시가 등 보충적 평가방법으로 가액을 결정합니다.

예를 들어, 상속인이 부동산 2건을 상속받았다고 가정해봅시다.

부동산 시가 평가의 법적 기준은 무엇인가요?

상속재산 가액은 상속개시일(사망일) 현재의 시가(시장 가치)에 따라 평가하는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 시가를 산정하기 어려운 경우에는 기준시가 등 보충적 평가방법을 적용할 수 있습니다. 이 경우 감정가액은 시가로 인정되는 대표적인 가액에 해당합니다.

감정평가 가액을 적정하게 신고하려면

1. 감정기관 의뢰: 기준시가가 10억 원을 초과하는 부동산을 감정평가할 때는 반드시 둘 이상의 감정기관에 의뢰하여 그 평균액을 산출
2. 가액 적정성 점검: 시가와 기준시가의 차이가 크면 과세관청이 직접 감정평가를 의뢰할 수 있고 세액이 다시 결정될 수 있으므로 신고 전 점검