상속세 신고 시 주택과 토지는 상속개시일 현재의 시가로 신고하는 것이 원칙입니다. 매매가액이나 감정가액 등 시가를 산정하기 어려운 경우에만 예외적으로 공시지가를 적용할 수 있습니다.

예를 들어, 상속인이 주택과 토지를 상속받아 세금을 신고한다고 가정해봅시다.

상속세가 부과되는 재산 가액은 상속개시일 현재의 시가에 따르는 것이 원칙입니다. 시가는 자유로운 거래 시 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액(시장 가격)을 의미합니다. 다만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 개별공시지가나 개별주택가격 등 법령에서 정한 보충적 평가방법을 적용합니다.

상속세 가산세를 방지하려면

• 매매가액 확인: 상속개시일 전후 6개월 이내 해당 재산이나 유사 재산의 매매가액을 확인하여 시가로 우선 적용
• 과소신고 가산세 주의: 시가가 있음에도 임의로 공시지가를 선택하여 신고하지 않도록 유의