상속재산 평가 시 유사매매사례가액이 여러 개라면 상속개시일과 가장 가까운 날의 가액을 적용합니다. 아파트 등 공동주택은 평가대상 주택과 공동주택가격 차이가 가장 작은 주택의 가액을 우선적으로 선택합니다.

유사매매사례가액의 구체적인 선택 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 시가(객관적인 시장 가치)로 인정되는 가액이 둘 이상이면 상속개시일(상속이 시작된 날)과 가장 가까운 날의 가액을 적용합니다. 해당 가액이 둘 이상이면 가액들의 평균액을 시가로 봅니다.

「상속세 및 증여세법」에 따라 아파트 등 공동주택은 동일 단지 내 주거전용면적 및 공동주택가격 차이가 각각 5% 이내인 주택을 유사 재산(평가 대상과 비슷한 재산)으로 봅니다. 요건을 충족하는 주택이 둘 이상이면 공동주택가격 차이가 가장 작은 주택의 가액을 선택합니다.

유사매매사례가액을 적절히 선택하려면

1. 계약 시점 확인: 매매계약일을 기준으로 평가기간 해당 여부를 판단
2. 유사 재산 판단: 공동주택은 면적과 가격 차이가 모두 5% 이내인지 점검하여 해당 여부를 결정