아파트 증여세는 아파트 시가에서 증여재산공제액을 뺀 과세표준에 10~50%의 세율을 곱하여 계산합니다. 성인 자녀는 10년간 5,000만 원(미성년자 2,000만 원)을 공제받을 수 있으며 기한 내 신고 시 산출세액의 3%를 추가로 세액공제 받습니다.

아파트 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

증여세 부과 대상인 아파트 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)를 기준으로 평가합니다. 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액을 의미합니다. 수용·공매·감정가격 등도 시가에 포함됩니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 공시가격(정부가 발표하는 가격) 등 보충적 평가 방법을 적용합니다.

증여세 계산 단계와 세율 구조는 어떻게 되나요?

1. 증여받은 아파트의 시가를 확인하여 증여재산가액 산정
2. 증여재산가액에서 증여재산공제액을 차감하여 과세표준 산출
3. 과세표준 구간에 따라 다음의 세율을 적용하여 산출세액 계산

4. 산출세액에서 신고세액 공제 3%를 차감하여 최종 납부세액 결정

증여세를 신고하려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 10년 이내 증여 재산: 아버지로부터 증여받은 재산 확인 후 공제 한도 합산
• 미성년자 공제 한도: 수증자가 미성년자인 경우 2,000만 원 제한에 따른 자녀 연령 점검
• 법정 신고 기한: 산출세액의 3% 공제를 위해 기한 내 자진 신고 완료