증여세는 증여일 현재 집의 시가에서 증여재산공제액을 뺀 과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다. 성년 자녀는 5천만 원을 기본 공제받으며 혼인이나 출산 요건을 충족하면 1억 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.

증여받는 집의 가액은 어떻게 결정되나요?

증여세 부과의 기준이 되는 재산 가액은 증여일 현재의 시가(통상적인 거래 가격)를 따르는 것이 원칙입니다. 시가에는 수용가격(공공사업을 위해 보상을 받고 양도하는 가격)이나 공매가격 및 감정가격 등이 포함됩니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 공시가격 등 보충적 평가방법(시가 대신 사용하는 평가 방식)을 사용합니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여재산가액에서 수증자가 인수한 채무액을 차감하여 증여세 과세가액을 구
2. 해당 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 1천만 원 이상의 증여재산이 있다면 합산
3. 과세가액에서 증여재산공제액을 차감하여 과세표준을 산출
4. 과세표준 구간에 따른 세율을 적용하여 산출세액을 계산

산식: (증여재산가액 - 채무액 + 10년 내 합산액 - 증여재산공제) × 세율

증여세 공제 혜택을 적용받으려면

• 자녀 연령 확인: 수증자가 미성년자인 경우 직계존속 공제 한도가 2천만 원으로 제한
• 추가 공제 적용: 혼인신고일 전후 2년 이내 또는 자녀의 출생·입양일로부터 2년 이내 증여 시 1억 원 추가 공제 적용
• 통합 공제 한도 유의: 혼인 공제와 출산 공제를 동시에 충족하더라도 통합 공제 한도는 1억 원임에 유의