아파트 증여세는 증여일 현재 시가에서 증여재산공제액을 뺀 과세표준에 구간별 세율을 곱하여 계산합니다.
상속・증여세
아파트 가액 평가 기준은 무엇인가요?
「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세 부과 대상인 아파트 가액은 증여일 현재의 시가(불특정 다수 사이에서 자유롭게 거래되는 가액)를 기준으로 평가합니다. 시가에는 해당 아파트의 매매가액, 감정가액, 수용가격 등이 포함됩니다.
증여세 산출 단계와 세율은 어떻게 되나요?
- 증여일 현재 아파트의 매매가액이나 감정가액 등 시가를 확인
- 자녀의 성년 여부와 혼인·출산 상황에 따른 공제액을 시가에서 차감하여 과세표준을 계산
- 과세표준 구간별 세율을 적용하여 증여세를 산출
| 과세표준 구간 | 세율 및 산식 |
|---|---|
| 1억 원 이하 | 과세표준의 10% |
| 1억 원 초과 5억 원 이하 | 1천만 원 + (1억 원 초과액의 20%) |
| 5억 원 초과 10억 원 이하 | 9천만 원 + (5억 원 초과액의 30%) |
| 10억 원 초과 30억 원 이하 | 2억 4천만 원 + (10억 원 초과액의 40%) |
| 30억 원 초과 | 10억 4천만 원 + (30억 원 초과액의 50%) |
증여재산공제를 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?
- 기본 공제 한도 확인: 자녀의 성년 여부에 따른 공제 한도 확인
- 추가 공제 점검: 혼인·출산 시 1억 원 추가 공제 가능 여부 점검
- 증여 재산 합산: 10년 이내 부모로부터 받은 재산 합산 여부 판단
김영훈 세무사 검증세무법인 플랜비
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