아파트 명의변경 시 증여세는 증여재산가액에서 관계별 공제액을 뺀 과세표준에 10~50%의 세율을 적용하여 계산합니다. 배우자 6억 원, 직계존비속 5천만 원(미성년 2천만 원) 등 10년간 누적 공제 한도를 적용하며, 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고해야 합니다.

증여재산 공제 한도는 어떻게 되나요?

거주자(국내에 주소를 둔 개인)가 가족으로부터 재산을 증여받을 때 관계에 따라 일정 금액을 과세가액에서 공제합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 이 한도는 10년 동안의 누적 합계액을 기준으로 적용됩니다.

증여세 계산과 신고는 어떻게 하나요?

증여세는 다음의 절차에 따라 산출하여 관할 세무서에 진행합니다.

1. 증여재산가액에서 수증자가 인수한 채무액(대출금 등)을 제외
2. 해당 증여일 전 10년 이내에 동일인에게 받은 1천만 원 이상의 증여액을 합산
3. 관계별 증여재산 공제 한도를 차감하여 과세표준을 산출
4. 과세표준 구간에 따라 아래의 세율을 적용하여 세액을 계산
5. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 과세표준을 신고

증여세를 신고하려면

1. 채무액 제외: 아파트에 담보된 대출금이나 전세보증금을 수증자가 함께 넘겨받는 경우 해당 금액을 제외
2. 합산 신고: 최근 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산 합계액이 1천만 원 이상인지 점검하여 합산