부모 명의 아파트 분양권을 자녀에게 무상으로 이전하면 증여세가 발생합니다. 다만 증여재산가액에서 증여재산공제액을 차감한 금액이 0원 이하인 경우에는 납부할 세액이 없습니다.

예를 들어, 부모가 성년 자녀에게 분양권을 증여한다고 가정해봅시다.

분양권 증여재산가액과 공제 기준은 어떻게 되나요?

타인으로부터 재산을 무상으로 이전받는 경우 증여세가 부과됩니다(「상속세 및 증여세법」). 다만 거주자(국내에 주소를 둔 사람)가 직계존속(부모나 조부모 등)으로부터 증여를 받을 때는 증여세 과세가액에서 일정 금액을 공제합니다. 이 경우 분양권 가액은 평가기준일(증여일)까지 납입한 금액과 프리미엄(웃돈)을 합산하여 산정합니다(「상속세 및 증여세법 시행령」).

증여세 공제 혜택을 적용받으려면

1. 증여재산가액 산정: 명의변경일까지 납부한 계약금과 중도금에 당시 프리미엄을 합산하여 산정
2. 과거 증여 이력 확인: 수증자가 성년 자녀라면 10년간 5천만 원의 증여재산공제를 적용받을 수 있는지 확인
3. 추가 공제 점검: 혼인신고일 전후 2년 이내에 증여를 받는 경우 1억 원의 추가 공제를 적용받을 수 있는지 점검