아파트 분양권 상속세는 상속개시일 현재의 분양권 가액을 시가로 평가하여 산정합니다. 시가를 확인하기 어려운 경우 상속개시일까지 납입한 금액과 당시 프리미엄을 합산하여 계산합니다.
상속・증여세
분양권 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?
아파트 분양권은 부동산을 취득할 수 있는 권리에 해당합니다. 상속개시일 현재 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래된 가액인 시가(객관적인 시장 가격)로 평가하는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」
상속세 과세표준과 세액 산출은 어떻게 하나요?
- 분양권 가액을 포함한 전체 상속재산에서 장례비용과 채무 및 상속공제를 차감하여 과세표준을 구
- 과세표준 구간에 따른 세율을 적용하여 산출세액을 계산
| 과세표준 구간 | 세율 및 계산 방법 |
|---|---|
| 1억 원 이하 | 과세표준의 10% |
| 1억 원 초과 5억 원 이하 | 1,000만 원 + (1억 원 초과액의 20%) |
| 5억 원 초과 10억 원 이하 | 9,000만 원 + (5억 원 초과액의 30%) |
| 10억 원 초과 30억 원 이하 | 2억 4,000만 원 + (10억 원 초과액의 40%) |
| 30억 원 초과 | 10억 4,000만 원 + (30억 원 초과액의 50%) |
상속재산가액을 정확히 산정하려면
시가를 확인하기 어려운 경우 상속개시일까지 실제 납입한 금액과 프리미엄을 합산하여 산정합니다.
채지선 세무사 검증세무법인 에스브이
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