아파트 분양권 증여 시 평가가액은 증여일까지 실제 납입한 금액과 프리미엄을 합산한 금액에 증여 지분율을 곱하여 산정합니다. 증여일 이후 납부할 잔금이나 미실행 중도금은 평가가액에 포함하지 않습니다.

분양권 평가가액 산정 기준은 무엇인가요?

부동산을 취득할 수 있는 권리의 가액은 증여일까지 납입한 금액과 프리미엄(시세 차익에 따른 웃돈)을 합한 금액으로 산정합니다. 프리미엄은 「상속세 및 증여세법」에 따라 증여일 전후 일정 기간 내의 실제 거래가액인 시가(객관적인 시장 가치)를 기준으로 합니다.

증여재산가액 계산 및 입력 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일까지 납부된 계약금과 중도금 총액 확인
2. 증여일 현재의 프리미엄 시가 파악
3. 기납입금과 프리미엄 합산
4. 합산 금액에 증여 지분 비율을 곱하여 증여재산가액 산출
5. 산출된 금액을 홈택스 증여재산가액 항목에 입력

증여세 신고 시 평가가액을 정확히 산정하려면

1. 중도금 및 잔금 제외: 증여일 이후에 실행될 중도금이나 잔금은 평가가액에서 제외
2. 납입 영수증 확인: 증여 시점의 납입 영수증을 통해 실제 납입액 확인