증여일까지 실제 납입한 금액과 증여일 현재의 프리미엄을 합산하여 증여재산가액을 산정합니다. 산정된 가액에서 수증자와의 관계에 따른 증여재산공제를 차감한 과세표준에 세율을 적용하여 세액을 계산합니다.

분양권 증여재산가액 평가 기준은 무엇인가요?

분양권 가액은 평가기준일까지 납입한 금액과 현재의 프리미엄을 합한 금액으로 평가합니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」에 따라 프리미엄은 증여일 현재 자유롭게 거래되는 시가(객관적 시장 가치)를 원칙으로 합니다. 「상속세 및 증여세법」에 근거하여 해당 분양권이나 유사한 분양권의 매매사례가액(실제 거래된 가격)이 있는 경우 이를 기준으로 삼습니다.

증여세액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일까지 실제 불입한 계약금과 중도금을 합산
2. 증여일 현재 해당 분양권의 프리미엄을 확인하여 1단계 금액에 더함
3. 합산된 증여재산가액에서 증여재산공제액을 차감하여 과세표준을 계산
4. 과세표준에 해당 구간별 증여세율을 적용하여 최종 세액을 산출

증여재산공제를 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 수증자와의 관계: 배우자(6억 원), 직계존속(5천만 원, 미성년자 2천만 원) 등 관계에 따른 공제 한도 확인
• 유사 거래 가액 점검: 시가는 매매사례가액 등을 기준으로 결정되므로 증여일 전후의 유사 거래 가액이 있는지 점검