아파트 상속세 납부 시 평가 기준은 어떻게 되나요?

Q: 아파트 상속세 납부 시 평가 기준은 어떻게 되나요?

아파트 상속세는 상속개시일 현재의 시가를 기준으로 재산 가액을 평가합니다. 해당 아파트의 직접적인 매매 기록이 없는 경우에는 단지 내 면적과 가격이 유사한 다른 아파트의 거래가액을 적용합니다.

아파트 상속세는 상속개시일 현재의 시가를 기준으로 재산 가액을 평가합니다. 해당 아파트의 직접적인 매매 기록이 없는 경우에는 단지 내 면적과 가격이 유사한 다른 아파트의 거래가액을 적용합니다.

아파트 상속세 시가 평가 기준은 무엇인가요?

상속세가 부과되는 재산 가액은 상속개시일 현재의 시가에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 상속개시일 전후 6개월 이내의 기간 중에 확인되는 매매가액, 감정가액, 수용(공익 사업을 위한 강제 취득)·경매·공매가격을 시가로 봅니다. 해당 아파트의 매매가액이 없더라도 다음 요건을 모두 충족하는 유사한 다른 아파트의 거래가액이 있다면 이를 시가로 인정합니다.

구분	유사매매사례가액 적용 요건
위치	평가대상 주택과 동일한 공동주택단지 내에 있을 것
면적	주거전용면적의 차이가 평가대상 주택 면적의 5% 이내일 것
가격	공동주택가격의 차이가 평가대상 주택 가격의 5% 이내일 것

유사한 주택이 둘 이상이면 공동주택가격 차이가 가장 작은 주택의 가액을 적용합니다. 공신력 있는 감정평가법인이 평가한 감정가액의 평균액도 시가로 인정됩니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 「상속세 및 증여세법」에 따라 공동주택가격을 시가로 보아 평가를 진행합니다.

상속 재산 가액을 시가로 적용하려면

가장 가까운 날의 가액 적용: 시가로 인정되는 가액이 둘 이상이면 평가기준일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 적용
감정가액 평가: 기준시가 10억 원 이하인 부동산은 하나 이상의 감정기관에서 받은 감정가액으로도 평가를 진행