아파트 상속세는 사망일 현재 아파트 시가에서 상속공제액을 차감한 과세표준에 10%~50%의 세율을 적용하여 산출합니다. 배우자와 자녀가 함께 상속받는 경우 최소 10억 원까지 공제되어 세금이 발생하지 않을 수 있습니다.

아파트 상속 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

상속세 부과 대상인 아파트 가액은 「상속세 및 증여세법」에 따라 사망일 현재의 시가(자유롭게 거래되는 가액)를 기준으로 평가합니다. 시가는 매매가액이나 감정가액(전문 기관의 평가 금액) 등을 의미합니다. 시가 산정이 어려운 경우에는 공시가격 등 법령에서 정한 보충적 평가방법(시가 대신 적용하는 평가 방식)을 적용합니다.

상속세 과세표준과 산출세액은 어떻게 계산하나요?

1. 상속재산 가액에서 상속공제액을 차감하여 과세표준을 산출
2. 기초공제와 인적공제 합계액과 5억 원 중 큰 금액을 일괄공제로 적용
3. 배우자가 상속인인 경우 실제 상속받은 금액이 없더라도 최소 5억 원을 추가로 공제
4. 산출된 과세표준에 아래의 구간별 세율을 적용하여 세액을 계산

상속세 면제 여부를 판단하려면

1. 공제액 합산 확인: 배우자와 자녀가 모두 있는 경우 일괄공제 5억 원과 배우자공제 최소 5억 원을 합산하여 총 10억 원까지 공제받을 수 있는지 확인
2. 보충적 평가방법 점검: 아파트 시가 확인이 어려운 경우 공시가격 등 보충적 평가방법 적용 대상에 해당하는지 점검