부모 등이 아파트 중도금을 대신 납부하면 채무 변제에 따른 증여에 해당합니다. 대납일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 증여세를 신고해야 합니다.

예를 들어, 성인 자녀가 부모로부터 아파트 중도금을 지원받는다고 가정해봅시다.

증여재산 공제와 신고 기한은 어떻게 되나요?

타인이 채무를 대신 변제하여 이익을 얻으면 증여로 봅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 수증자(증여를 받는 사람)는 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고를 진행해야 합니다. 다만 거주자가 직계존속으로부터 증여를 받으면 일정 금액을 공제받을 수 있습니다. 이 경우 혼인이나 출산 시에는 추가 공제 특례(특별한 예외 규정)가 성립합니다.

증여세 공제 혜택을 적용받으려면

1. 공제 한도 잔액 점검: 최근 10년 이내에 부모로부터 증여받은 재산이 있는지 확인
2. 추가 공제 적용 여부 판단: 혼인신고일 전후 2년 이내에 해당하는지 확인하여 1억 원의 추가 공제 여부 판단
3. 증여세 과세표준 신고: 납부할 세액이 없더라도 향후 자금출처 조사에 대비하여 신고