아파트 증여세는 증여일 현재 아파트 시가에서 수증자 관계별 공제액을 뺀 과세표준에 10%~50%의 세율을 적용하여 계산합니다. 배우자 증여 시 6억 원, 성인 자녀 증여 시 5천만 원이 공제됩니다.

아파트 가액 평가 기준은 무엇인가요?

증여세 부과 대상인 아파트 가액은 증여일 현재의 시가(공정한 거래 가격)를 기준으로 평가합니다. 시가는 불특정 다수인 사이에 자유로운 거래 시 통상 성립된다고 인정되는 가액입니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 수용 가격, 공매 가격, 감정가격 등이 시가에 포함됩니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여일 현재 아파트의 시가를 확인하여 증여재산 가액을 결정
2. 증여재산 가액에서 수증자별 공제액을 차감하여 과세표준을 산정
3. 과세표준 구간에 따라 10%에서 50%의 세율을 적용
4. 산출된 과세표준에 해당 세율을 곱하여 최종 증여세액을 산출

혼인이나 출산 시 추가 공제를 적용받으려면

• 혼인 증여 공제: 혼인신고일 전후 2년 이내에 증여를 받는 경우 1억 원 추가 공제 가능 여부 확인
• 출산 증여 공제: 자녀의 출생이나 입양일부터 2년 이내에 증여를 받는 경우 1억 원 추가 공제 요건 점검
• 증여 이력 확인: 증여재산 공제는 10년 이내의 공제액을 합산하여 적용하므로 과거 10년간의 증여 이력 확인