아파트 증여세 신고 시 납세자가 임의로 정한 금액으로 신고할 수 없습니다. 법령에서 정한 시가 또는 시가를 산정하기 어려운 경우 보충적 평가방법에 따라 산정된 가액으로 신고해야 합니다.

예를 들어, 아파트를 증여받은 수증자가 증여세를 신고한다고 가정해봅시다.

보충적 평가방법과 시가 산정 기준은 무엇인가요?

증여세 과세가액은 증여일 현재의 시가에 따르는 것이 원칙입니다(「상속세 및 증여세법」). 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어질 때 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 말합니다. 시가를 산정하기 어려울 때는 법령에서 정한 보충적 평가방법으로 평가한 가액을 시가로 봅니다.

증여세를 과소신고하지 않고 신고하려면

1. 유사 재산 매매가액 확인: 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 기간 내 면적·위치가 동일하거나 유사한 다른 재산의 매매가액 확인
2. 법정 시가 신고: 과소신고가산세 부과를 방지하기 위해 법령이 정한 평가방법 준수