매매사례가액 확인이 불가능하면 감정가액, 유사매매사례가액, 보충적 평가방법 순서로 재산 가액을 평가하여 증여세를 계산합니다.

시가 평가 기준과 기간은 어떻게 되나요?

증여재산 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 교환가치)에 따르는 것이 원칙입니다. 「상속세 및 증여세법」상 시가로 인정되는 기간은 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지입니다.

재산 가액 산정 순서는 어떻게 되나요?

1. 감정가액 확인: 평가기간 내 둘 이상의 공신력 있는 감정기관이 평가한 감정가액 평균액이 있는지 확인
2. 유사매매사례가액 적용: 해당 아파트와 면적·위치·용도·기준시가가 동일하거나 유사한 다른 아파트의 매매가액이 있는지 확인
3. 보충적 평가방법 적용: 위 방법으로 시가 산정이 어려우면 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격을 적용

증여세 신고 시 평가 가액을 점검하려면

기준시가가 10억 원 이하인 부동산이라면 하나의 감정기관이 평가한 감정가액도 시가로 인정될 수 있으므로 해당 요건을 점검합니다.