아파트 증여 시 증여세와 취득세는 모두 실거래가에 준하는 시가를 기준으로 과세하는 것이 원칙입니다.

증여세 산정 시 적용되는 시가 평가 기준은 무엇인가요?

증여세는 증여일 현재의 시가(객관적인 시장 가치)에 따라 진행합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액을 의미합니다. 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 이내의 매매가액이나 감정가액 등을 시가로 봅니다. 해당 아파트와 면적이나 위치가 유사한 다른 아파트의 거래가액도 시가로 인정합니다.

증여 취득세의 과세표준인 시가인정액은 어떻게 결정되나요?

부동산을 증여로 무상취득하면 취득세 과세표준은 취득 시기 현재의 시가인정액으로 합니다. 「지방세법」에 따른 시가인정액은 매매사례가액이나 감정가액 등 시가로 인정되는 가액을 말합니다. 시가인정액을 산정하기 어려운 경우에는 시가표준액을 과세표준으로 적용합니다.

증여 재산의 과세표준을 선택하거나 적용하려면

1. 시가표준액 1억 원 이하 부동산: 시가인정액과 시가표준액 중 과세표준 선택
2. 유사 매매사례가액 적용: 매매가액이 없어도 면적과 위치가 유사한 다른 아파트의 거래가액을 시가로 적용