아파트 증여세 과세표준 가액은 증여일 현재의 시가로 산정합니다. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 매매·감정·수용·경매·공매 가액이나 유사 매매사례가액을 시가로 봅니다. 시가를 산정하기 어려우면 기준시가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.

아파트 증여재산 가액의 평가 기준은 무엇인가요?

증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재 시가에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 시가는 자유로운 거래에서 통상 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다.

증여세 과세가액 산정 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 평가기간 확인
2. 해당 기간 내 아파트의 매매·감정·수용·경매·공매 가액 존재 여부 파악
3. 직접적인 거래 가액이 없으면 면적과 위치가 유사한 다른 아파트의 매매가액 확인
4. 시가 산정이 어려우면 공시가격인 기준시가 적용

시가 인정 범위를 판단하려면

1. 매매·경매 사실 확인: 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 중 발생 여부 확인
2. 유사 매매사례가액 점검: 해당 아파트와 면적·위치·용도가 유사한 다른 재산의 매매사례가액 확인