아파트 증여세 과세표준 가액은 증여일 현재의 시가로 산정합니다. 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 매매·감정·수용·경매·공매 가액이나 유사 매매사례가액을 시가로 봅니다. 시가를 산정하기 어려우면 기준시가 등 보충적 평가방법을 적용합니다.
상속・증여세
아파트 증여재산 가액의 평가 기준은 무엇인가요?
증여세가 부과되는 재산 가액은 증여일 현재 시가에 따릅니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 시가는 자유로운 거래에서 통상 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다.
증여세 과세가액 산정 단계는 어떻게 되나요?
- 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 평가기간 확인
- 해당 기간 내 아파트의 매매·감정·수용·경매·공매 가액 존재 여부 파악
- 직접적인 거래 가액이 없으면 면적과 위치가 유사한 다른 아파트의 매매가액 확인
- 시가 산정이 어려우면 공시가격인 기준시가 적용
시가 인정 범위를 판단하려면
- 매매·경매 사실 확인: 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 중 발생 여부 확인
- 유사 매매사례가액 점검: 해당 아파트와 면적·위치·용도가 유사한 다른 재산의 매매사례가액 확인
채지선 세무사 검증세무법인 에스브이
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