아파트 증여세 과세표준은 증여일 현재의 실거래가인 시가를 기준으로 신고해야 합니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에만 보충적으로 공시가격을 사용합니다.

아파트 증여세 신고 시 적용되는 시가 판단 기준은 무엇인가요?

증여세는 증여일 현재 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액인 시가를 기준으로 평가합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따르면 시가는 매매사례가액, 감정가액, 수용·공매가격 등을 포함합니다.

평가 가액을 결정하는 단계별 방법은 어떻게 되나요?

1. 증여일 전후 일정 기간 내 해당 아파트의 매매가액이나 감정가액이 있는지 확인
2. 해당 아파트의 가액이 없다면 면적과 위치가 유사한 다른 아파트의 매매사례가액을 적용
3. 시가를 산정하기 어려운 경우 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격을 적용

취득세와 증여세의 기준 가액을 일치시키려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 시가 동일 여부 점검: 2023년부터 취득세 과세표준도 시가인정액을 기준으로 하므로 증여세 신고 시 적용한 시가와 동일한지 확인
• 거래 존재 여부 확인: 유사매매사례가액을 적용할 때 증여일 전후 일정 기간 내에 거래가 존재하는지 확인