아파트 증여세는 증여일 현재의 시가로 평가하여 신고하는 것이 원칙입니다. 증여일 전후 평가기간 내의 매매가액, 유사매매사례가액 또는 감정가액을 기준으로 신고해야 소명 요구를 방지할 수 있습니다.

아파트 증여세 시가 평가 기준과 인정 범위는 무엇인가요?

증여재산은 객관적으로 인정되는 가액인 증여일 현재의 시가로 평가합니다. 평가기간은 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지이며, 이 기간 내의 매매가액이나 감정가액 등을 시가로 인정합니다. 해당 아파트의 직접적인 거래가 없어도 면적과 위치 등이 비슷한 다른 아파트의 거래가액인 유사매매사례가액을 시가로 봅니다. 기준시가(정부가 고시하는 부동산 가격) 10억 원 이하 부동산은 1개 이상의 감정기관 평가액을 인정하며, 10억 원을 초과하면 2개 이상 기관의 평균액을 적용합니다.

증여세 소명 요구를 방지하기 위해 무엇을 확인해야 하나요?

• 유사 아파트 실거래가 확인: 국세청 홈택스에서 평가기간 내 단지 내 유사 거래 여부 확인
• 감정평가 진행: 유사매매사례가액이 적절하지 않을 경우 공신력 있는 감정기관의 평가 활용
• 공시가격 신고 시 점검: 시가 산정이 어려울 경우 증여일 전 2년 이내 유사 거래 여부 점검