자녀가 부모에게 아파트를 증여할 경우 아파트 시가에서 5,000만 원을 차감한 과세표준에 10%에서 50%의 세율을 적용하여 세액을 산출합니다.

증여받은 아파트의 가액 평가는 어떻게 이루어지나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세 부과 기준인 아파트 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)를 원칙으로 합니다. 시가는 불특정 다수 사이에 자유롭게 거래되어 성립된다고 인정되는 가액을 의미합니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 공시가격 등 보충적 평가방법(세법이 정한 예비 평가 방식)을 사용합니다.

증여세 산출 세액은 어떤 단계로 계산하나요?

1. 증여재산 가액에서 증여재산 공제액 5,000만 원을 차감하여 과세표준 산출
2. 산출된 과세표준에 해당 구간별 세율 적용
3. 산출세액에서 신고세액공제 3%를 차감하여 최종 납부세액 결정

산식: (아파트 시가 - 5,000만 원) × 세율 - 누진공제액

증여세 공제 혜택을 누락 없이 신청하려면

• 과거 증여 이력 확인: 수증자가 증여 전 10년 이내에 공제받은 금액을 합산하여 적용
• 신고 기한 준수: 법정 기한 내에 신고하여 산출세액의 3% 공제 혜택 적용