자녀가 부모에게 주택을 증여하면 주택 가액에서 5천만 원을 공제한 후 과세표준에 따라 10%에서 50%의 세율을 적용합니다. 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고해야 합니다.

주택 가액의 평가 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 주택 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 거래 가격)를 원칙으로 합니다. 시가는 불특정 다수 사이에 자유롭게 거래되는 가액으로 수용가격, 공매가격, 감정가격 등을 포함합니다. 다만 시가를 산정하기 어려우면 공시가격(국가가 고시한 가격) 등 보충적 방법으로 평가를 진행합니다.

증여세 산출과 신고는 어떻게 하나요?

1. 증여일 현재 주택의 시가를 확인하여 증여재산가액을 결정
2. 증여재산가액에서 증여재산공제액 5천만 원을 차감
3. 차감 후 남은 과세표준에 구간별 세율을 적용하여 세액을 계산
4. 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고

세액 공제를 적용받으려면 무엇을 점검해야 하나요?

1. 과거 증여 내역 확인: 10년 이내 동일인으로부터 공제받은 금액이 있다면 합산하여 5천만 원까지만 공제 적용
2. 신고 기한 준수: 기한 내 자진 신고 시 산출세액의 3%를 세액공제로 적용