부동산 증여세는 부동산 시가에서 증여재산 공제액을 차감한 과세표준에 10~50%의 누진세율을 적용하여 계산합니다. 성인 자녀는 10년간 5,000만 원(미성년자 2,000만 원)까지 기본 공제되며, 혼인이나 출산 시에는 1억 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.

부동산 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세가 부과되는 부동산 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)를 기준으로 평가합니다. 시가는 수용가격, 공매가격 및 감정가격(전문 기관의 평가액) 등을 포함합니다. 시가 확인이 어려운 경우에는 보충적 평가방법(법에서 정한 예비 평가 방식)으로 평가한 가액을 시가로 봅니다.

증여세 계산 단계와 세율은 어떻게 되나요?

1. 증여일 현재 부동산의 시가를 확인하여 증여재산가액을 결정
2. 증여재산가액에서 성인 5,000만 원 또는 미성년 2,000만 원을 차감
3. 혼인신고일 전후 2년 또는 자녀 출생일부터 2년 이내라면 1억 원을 추가 공제
4. 공제 후 남은 과세표준에 구간별 세율을 적용하여 세액을 산출

증여세를 기한 내에 신고하려면 어떻게 해야 하나요?

1. 과세표준 신고: 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서장에게 신고
2. 신고세액공제 적용: 법정 신고 기한 내에 신고서를 제출하여 산출세액의 3% 혜택 적용