아파트 시가에서 증여재산공제 1억 5천만 원을 차감한 과세표준에 증여세율을 적용하여 산출합니다. 혼인신고일 전후 2년 이내에 증여받는 경우 기본 공제 5천만 원과 혼인 공제 1억 원을 합산하여 적용받을 수 있습니다.

혼인 증여재산 공제를 적용받기 위한 요건은 무엇인가요?

거주자(국내에 주소를 둔 개인)인 자녀가 직계존속으로부터 증여를 받아야 합니다. 혼인신고일 전후 2년 이내에 증여가 이루어져야 공제받을 수 있습니다. 아파트 가액은 증여일 현재의 시가(객관적 시장 가치)를 기준으로 평가하며, 유사한 아파트의 매매사례가액 등이 활용됩니다.

아파트 증여세 산출 방법은 어떻게 되나요?

1. 증여일 현재 아파트의 시가 확인
2. 시가에서 증여재산공제 1억 5천만 원을 차감하여 과세표준 계산
3. 과세표준에 해당 구간의 세율을 곱하고 누진공제액 차감

산식: (아파트 시가 - 1억 5천만 원) × 세율 - 누진공제액

아파트 시가가 5억 원인 경우 과세표준은 3억 5천만 원입니다. 20% 세율을 적용하고 1천만 원을 차감하면 산출세액은 6천만 원이 됩니다.

증여재산공제 적용 여부를 점검하려면

1. 기본 공제 점검: 10년 동안의 증여액을 합산하여 5천만 원 적용 여부 확인
2. 증여 시점 판단: 1억 원 추가 공제를 위해 혼인신고일 전후 2년 이내인지 확인