자매 공동명의 주택을 단독명의로 변경하면 본인 지분을 제외한 상대방 지분을 무상으로 이전받는 증여에 해당합니다. 이전되는 지분 가액에서 1,000만 원을 공제한 후 10~50%의 누진세율을 적용하여 계산합니다.

증여재산가액 산정 기준은 어떻게 되나요?

증여세(증여받은 재산에 부과되는 세금)가 부과되는 주택 지분 가액은 증여일 현재의 시가(시장 거래 가격)에 따릅니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에는 공동주택가격 등 공시가격을 기준으로 평가합니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여일 현재 이전받는 주택 지분의 시가를 확인하여 증여재산가액 산정
2. 증여재산가액에서 기타 친족 공제액인 1,000만 원을 차감하여 과세표준 계산
3. 계산된 과세표준에 아래의 구간별 세율을 적용하여 산출세액 도출
4. 법정 신고기한 내에 신고하는 경우 산출세액의 3%를 세액공제로 차감

증여세를 신고하려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 과거 증여 내역: 증여 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 증여재산가액이 있다면 이를 합산하므로 확인
2. 기한 내 신고: 신고기한 내에 관할 세무서에 신고하여 산출세액의 3% 공제 혜택 적용