재개발 주택을 아파트로 증여할 때 증여세는 어느 정도인가요?

Q: 재개발 주택을 아파트로 증여할 때 증여세는 어느 정도인가요?

재개발 주택 증여세는 증여일 현재 시가를 기준으로 계산합니다. 시가를 알 수 없는 경우 조합원 권리가액에 납입금과 프리미엄을 합산하여 평가합니다. 증여재산 공제를 차감한 과세표준에 10%에서 50%의 누진세율을 적용합니다.

재개발 주택 증여세는 증여일 현재 시가를 기준으로 계산합니다. 시가를 알 수 없는 경우 조합원 권리가액에 납입금과 프리미엄을 합산하여 평가합니다. 증여재산 공제를 차감한 과세표준에 10%에서 50%의 누진세율을 적용합니다.

증여 시점별 재산 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

증여 시점에 따라 재산 가액 평가 방식이 결정됩니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 기존 주택이나 준공 후 아파트는 매매사례가액(비슷한 물건의 거래 가격) 등 시가를 적용합니다. 「상속세 및 증여세법 시행령」에 따른 입주권은 권리가액에 납입금과 프리미엄을 합산하여 평가합니다.

증여세 산출 세액은 어떻게 계산하나요?

증여일 현재의 증여재산가액 산정
수증자와의 관계에 따른 증여재산 공제액 차감
과세표준에 해당 구간의 세율을 곱하여 세액 계산

증여재산 공제액 (10년 합산 기준)

배우자: 6억 원
직계존속: 5천만 원 (미성년자 2천만 원)
직계비속: 5천만 원
기타 친족: 1천만 원

증여세 세율 및 산식

과세표준 구간	세율	산식
1억 원 이하	10%	과세표준 × 10%
1억 초과 ~ 5억 이하	20%	1천만 원 + (1억 초과분 × 20%)
5억 초과 ~ 10억 이하	30%	9천만 원 + (5억 초과분 × 30%)
10억 초과 ~ 30억 이하	40%	2억 4천만 원 + (10억 초과분 × 40%)
30억 원 초과	50%	10억 4천만 원 + (30억 초과분 × 50%)

증여재산을 누락 없이 합산하려면 무엇을 확인해야 하나요?

기존 증여재산 합산: 증여일 전 10년 이내에 동일인으로부터 받은 재산 확인
매매사례가액 점검: 평가 대상 아파트와 면적 및 위치가 유사한 자산의 가액 확인