재건축 아파트 증여세는 증여 당시 상태에 따라 산정한 재산가액에서 증여재산공제를 차감한 과세표준에 세율을 적용하여 계산합니다.

증여 당시 아파트의 진행 단계는 어떻게 판단하나요?

증여일 현재 아파트의 진행 단계에 따라 가액 평가 방식이 결정됩니다. 아파트 상태라면 매매사례가액(비슷한 물건의 거래 가격) 등 시가를 우선 적용합니다. 다만 시가 산정이 어려우면 공시가격(정부가 발표하는 부동산 가격) 등 보충적 방법으로 평가합니다.

증여세 산출을 위한 단계별 계산 방법은 무엇인가요?

1. 증여재산가액 산정
2. 조합원 입주권의 경우 권리가액에 납입금과 프리미엄 합산
3. 배우자 6억 원, 직계존속·비속 5천만 원 등 증여재산공제 차감
4. 과세표준에 구간별 세율을 적용하여 세액 산출

증여세를 계산할 때 무엇을 확인해야 하나요?

• 과거 증여 이력 확인: 10년 이내의 증여재산공제 합산을 위해 확인
• 프리미엄 상당액 포함: 조합원 입주권 증여 시 현재 가액 산정을 위해 포함