전매 제한 이후 아파트 명의를 무상으로 변경하면 증여세 과세 대상에 해당합니다. 다만, 증여재산가액이 배우자(6억 원)나 직계존속(5천만 원) 등 수증자와의 관계에 따른 공제 한도 이내라면 실제 납부할 세액은 발생하지 않습니다.

부모가 성인 자녀에게 분양권 명의를 무상으로 이전한다고 가정해봅시다.

분양권 증여 시 재산 가액 산정 기준은 어떻게 되나요?

타인에게 무상으로 재산 또는 이익을 이전하는 행위는 증여세 과세 대상입니다 「상속세 및 증여세법」. 분양권 상태에서 명의를 변경하는 경우 증여일까지 실제 불입된 금액과 증여일 현재 형성된 프리미엄(웃돈)을 합산하여 증여재산가액을 평가합니다. 이 경우 배우자나 직계존속 등 관계에 따라 일정 금액을 과세가액(세금을 매기는 기준 금액)에서 공제합니다.

증여세 면제 여부를 판단하여 신고하려면

1. 증여재산가액 산출: 증여일 현재까지 납부한 계약금과 중도금에 프리미엄을 합산하여 산출
2. 공제 한도 점검: 수증자가 거주자라면 배우자 6억 원, 직계존비속 5천만 원 등 10년간의 누적 공제 한도 확인
3. 과세표준 신고: 증여세 납부 의무가 있다면 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 진행